# Violvej 12, 2600 Glostrup

Villa. 135 m² bolig, opført 1934, 1.061 m² grund, Glostrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/violvej-12-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violvej-12-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violvej-12-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65988/12.41288)
- [Solgte priser på Violvej](https://grundviden.dk/vej/violvej-2600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 42.963 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.806.000 kr. (43.009 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 1.061 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1934: -294.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -417.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +411.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +373.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 851.370 kr med overtagelse 15. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 1995, solgt for 851.370 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1995).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 1.061 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 2011; Udhus: 14 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (23 m² og 19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 874 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 265 m² i alt.
- Hvorfor 265 m²? Lokalplan GL91.1 (Søndervangskvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.061 m² er 265 m², og der står 135 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11912540_1760437236924.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-12-2600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65988/12.41288)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-12-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.65988/12.41288)
- **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-12-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.65988/12.41288)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Priorparken 600](https://grundviden.dk/adresse/priorparken-600-2605?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-12-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.65988/12.41288)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-12-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65988/12.41288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søndervangskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11912540_1760437236924.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violvej-12-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violvej-12-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65988/12.41288)
- [Solgte priser på Violvej](https://grundviden.dk/vej/violvej-2600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.