# Violvej 1, 5874 Hesselager Villa. 150 m² bolig, opført 1972, 1.715 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/violvej-1-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violvej-1-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violvej-1-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14446/10.78197) - [Solgte priser på Violvej](https://grundviden.dk/vej/violvej-5874?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 19.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.110.000 kr. (14.067 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -88.000 kr. - Grund på 1.715 m²: +87.000 kr. - Bygget 1972: -225.000 kr. - Energimærke C: +258.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +616.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr. - Havudsigt: +39.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 2.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 16. august 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2024). - solgt 1. juli 2002, solgt for 195.833 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 2002, solgt for 195.833 kr, familieoverdragelse. - solgt 25. september 1992, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1992). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 1.715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.524 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (536 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-1-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.14446/10.78197) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Gl. Lundeborgvej 23](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-23-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-1-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.14446/10.78197) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 140 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violvej-1-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14446/10.78197) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violvej-1-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violvej-1-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14446/10.78197) - [Solgte priser på Violvej](https://grundviden.dk/vej/violvej-5874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.