Grundviden

Ejendomsrapport

Violhaven 76, 4622 Havdrup · Solrød Kommune · matr. 20by

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

385 m²

Boligareal (BBR)

109 m²

Rest-byggeret (v0)

26 m²

Seneste salg

3,8 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	135 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	109 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	26 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2025): 3.795.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.422 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	385 m²	801 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (168 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4622 Havdrup

202629.503 kr/m² (+6%)

202527.788 kr/m² (+19%)

202423.429 kr/m² (+1%)

202323.125 kr/m² (0%)

202223.203 kr/m² (-2%)

202123.674 kr/m² (+13%)

202020.879 kr/m² (+6%)

201919.652 kr/m² (+6%)

201818.593 kr/m² (+18%)

201715.704 kr/m² (+2%)

201615.351 kr/m² (+8%)

201514.220 kr/m² (+13%)

201412.602 kr/m² (+4%)

201312.116 kr/m² (-10%)

201213.430 kr/m² (-2%)

201113.680 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 289 m · Fjernvarmeværket, Havdrup Bådebyggeri, Saxi Døre

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Havdrup Skole	1,4 km	6,7	503
Gadstrup Skole	3,2 km	7,2	397
Jersie Lilleskole	4,2 km	7,9	111
Højelse Skole	4,8 km	7,5	261
Viby Skole, afdeling Ørstedvej	4,9 km	7,8	337

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Solrød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 544 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (63 m), §3-beskyttet natur (169 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ørstedvej, ca. 3.089 biler/døgn (2025), 2157 m væk.

Området (Solrød): 25.112 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 337.621 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 297 m, dagligvarer 393 m, hospital 8033 m, institution 6347 m, ladestander (elbil) 6734 m, læge 491 m, legeplads 331 m, motorvejsafkørsel 5739 m, natteliv 3704 m, park 246 m, station 552 m.

Nærmeste vindmølle: 2536 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).