# Violhaven 19, 2765 Smørum

Villa. 166 m² bolig, opført 1975, 331 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/violhaven-19-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violhaven-19-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violhaven-19-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74180/12.29835)
- [Solgte priser på Violhaven](https://grundviden.dk/vej/violhaven-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,4 mio. kr** (32.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Mægler: danbolig Ballerup/Smørum - Henrik Dreyer & Brian Dreyer Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/egedal/2765/villa/0210001353-021/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- solgt 1. august 1976, solgt for 435.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 331 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 204 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 166 m², din ret 99 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 116 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 99 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 331 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 116 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lilje-, Krokus- og Violhaven (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violhaven-19-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.7418/12.29835)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=violhaven-19-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7418/12.29835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/violhaven-19-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/violhaven-19-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74180/12.29835)
- [Solgte priser på Violhaven](https://grundviden.dk/vej/violhaven-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.