Grundviden

Ejendomsrapport

Violhaven 18, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 3cr

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

366 m²

Boligareal (BBR)

166 m²

Rest-byggeret (v0)

-38 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	128 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	166 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-38 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1974): 153.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	5,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.516 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	366 m²	803 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202637.135 kr/m² (+13%)

202532.722 kr/m² (+9%)

202430.142 kr/m² (+6%)

202328.334 kr/m² (-1%)

202228.657 kr/m² (0%)

202128.571 kr/m² (+11%)

202025.650 kr/m² (+7%)

201923.958 kr/m² (+4%)

201823.028 kr/m² (+1%)

201722.689 kr/m² (+1%)

201622.384 kr/m² (+15%)

201519.464 kr/m² (+5%)

201418.516 kr/m² (+8%)

201317.108 kr/m² (+4%)

201216.516 kr/m² (-5%)

201117.453 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Balsmoseskolen	750 m	6,9	573
Boesagerskolen	1,2 km	7,8	879
Måløvhøj Skole – Måløv	1,8 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Østerhøj	2,5 km	7,1	500
Egeskolen	3,3 km	7,7	210
Ballerup Ny Skole	3,4 km	8,3	192
Hareskovens Lilleskole	6,0 km	8,7	267
Thomasskolen	6,6 km	9,2	333

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 361 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (241 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Blomsterhaven, ca. 1.550 biler/døgn (2019), 432 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 186 m, dagligvarer 1154 m, hospital 1664 m, ladestander (elbil) 1742 m, læge 1064 m, legeplads 475 m, motorvejsafkørsel 3244 m, natteliv 3344 m, park 158 m, station 3652 m.

Nærmeste vindmølle: 3215 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).