# Vinumvej 34, 6780 Skærbæk

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1885, 29.876 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinumvej-34-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinumvej-34-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinumvej-34-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12688/8.81491)
- [Solgte priser på Vinumvej](https://grundviden.dk/vej/vinumvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 4.022 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.471.000 kr. (6.393 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 29.876 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +278.000 kr.
  - Bygget 1885: -150.000 kr.
  - Energimærke G: -270.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -497.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 53.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 457.000 kr, heraf grundværdi 57.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2025).
- solgt 3. oktober 1998, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 29.876 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 210 m².
- 210 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 2000; Anden bygning: 118 m², bygget 1885. Kortet viser fem mindre bygninger mere (190 m² og 145 m² og 24 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.854 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinumvej-34-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinumvej-34-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12688/8.81491)
- [Solgte priser på Vinumvej](https://grundviden.dk/vej/vinumvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.