# Vintre Møller 14, 4060 Kirke Såby

Villa. 225 m² bolig, opført 1910, 1.238 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-14-4060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-14-4060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-14-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65189/11.80802)
- [Solgte priser på Vintre Møller](https://grundviden.dk/vej/vintre-moeller-4060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 13.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.111.000 kr. (18.272 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -466.000 kr.
  - Grund på 1.238 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1910: -311.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -406.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -153.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 927.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2006).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. april 1983, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 1.238 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (209 m² og 69 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 225 m², din ret 371 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.238 m² giver ca. 371 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintre-moeller-14-4060&lradon=1&src=address-md#11/55.65189/11.80802)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintre-moeller-14-4060&lstoej=1&src=address-md#17/55.65189/11.80802)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Vintre Møller 12](https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-12-4060?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintre-moeller-14-4060&ljord=1&src=address-md#17/55.65189/11.80802)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintre-moeller-14-4060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65189/11.80802)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et boligområde ved Snebærvej Øst - 2.etape, ca. 334 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vintre-moeller-14-4060&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65189/11.80802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-14-4060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vintre-moeller-14-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65189/11.80802)
- [Solgte priser på Vintre Møller](https://grundviden.dk/vej/vintre-moeller-4060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.