Grundviden

Ejendomsrapport

Vintervej 2, 6705 Esbjerg Ø · Esbjerg Kommune · matr. 6do

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

839 m²

Boligareal (BBR)

156 m²

Rest-byggeret (v0)

180 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	336 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	156 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	180 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,5 km
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	839 m²	898 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,5 km (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

202610.640 kr/m² (+7%)

20259.978 kr/m² (-6%)

202410.611 kr/m² (-14%)

202312.294 kr/m² (-15%)

202214.483 kr/m² (0%)

202114.440 kr/m² (+19%)

202012.110 kr/m² (+3%)

201911.765 kr/m² (+11%)

201810.566 kr/m² (+6%)

20179.978 kr/m² (+4%)

20169.604 kr/m² (+9%)

20158.796 kr/m² (-12%)

20149.956 kr/m² (+13%)

20138.823 kr/m² (+1%)

20128.720 kr/m² (-1%)

20118.780 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skads Skole	489 m	6,8	364
Kvaglundskolen	3,3 km	6,2	214
Bakkeskolen	4,1 km	6,8	331
Præstegårdsskolen	4,4 km	5,9	624
Tjæreborg Skole	4,6 km	7,1	472

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 458 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (272 m), §3-beskyttet natur (136 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbjergvejen, ca. 1.690 biler/døgn (2023), 539 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1238 m, dagligvarer 160016 m, hospital 175694 m, institution 159518 m, læge 161552 m, legeplads 161446 m, motorvejsafkørsel 163663 m, natteliv 157890 m, park 158788 m, station 161845 m.

Nærmeste vindmølle: 2349 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).