Grundviden

Ejendomsrapport

Vintervej 1, 6705 Esbjerg Ø · Esbjerg Kommune · matr. 6dn

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

839 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

151 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	336 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	151 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2021): 2.825.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	2.825.000 kr
2014	Almindelig fri handel	1.998.000 kr
2011	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
2004	Almindelig fri handel	600.000 kr
2004	Almindelig fri handel	600.000 kr
1986	Familieoverdragelse	702.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,6 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.483 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	839 m²	897 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,6 km (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

202611.811 kr/m² (+1%)

202511.742 kr/m² (+4%)

202411.262 kr/m² (-14%)

202313.105 kr/m² (+3%)

202212.782 kr/m² (+4%)

202112.287 kr/m² (+13%)

202010.858 kr/m² (-2%)

201911.053 kr/m² (+4%)

201810.598 kr/m² (-3%)

201710.940 kr/m² (+11%)

20169.857 kr/m² (-1%)

20159.942 kr/m² (+1%)

20149.859 kr/m² (+2%)

20139.683 kr/m² (+2%)

20129.533 kr/m² (-7%)

201110.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skads Skole	482 m	6,8	364
Kvaglundskolen	3,4 km	6,2	214
Bakkeskolen	4,2 km	6,8	331
Præstegårdsskolen	4,5 km	5,9	624
Tjæreborg Skole	4,6 km	7,1	472

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 486 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (121 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbjergvejen, ca. 1.690 biler/døgn (2023), 523 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1206 m, dagligvarer 159989 m, hospital 175673 m, institution 159491 m, læge 161525 m, legeplads 161418 m, motorvejsafkørsel 163640 m, natteliv 157862 m, park 158760 m, station 161818 m.

Nærmeste vindmølle: 2366 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).