Grundviden

Ejendomsrapport

Vinterbuen 7, 2750 Ballerup · Ballerup Kommune · matr. 14dd

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

760 m²

Boligareal (BBR)

137 m²

Rest-byggeret (v0)

91 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	228 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	137 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	91 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.366 kr
Offentlig vurdering	-	635,0 mio
Grundareal	760 m²	818 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2750 Ballerup

202637.903 kr/m² (+15%)

202533.056 kr/m² (+7%)

202430.925 kr/m² (+6%)

202329.095 kr/m² (-5%)

202230.769 kr/m² (0%)

202130.765 kr/m² (+19%)

202025.895 kr/m² (+1%)

201925.667 kr/m² (+7%)

201824.023 kr/m² (+5%)

201722.915 kr/m² (+4%)

201622.061 kr/m² (+10%)

201520.144 kr/m² (+18%)

201417.122 kr/m² (+6%)

201316.204 kr/m² (-3%)

201216.638 kr/m² (0%)

201116.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedegårdsskolen	607 m	6,9	683
Baltorpskolen – Grantoften	799 m	6,1	492
Baltorpskolen - Rugvænget	1,1 km	6,4	496
Boesagerskolen	3,0 km	7,8	879
Skovlunde Skole – Rosenlund	3,3 km	8,1	857

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Ballerup-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 31,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 549 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Motorring 4, ca. 39.590 biler/døgn (2026), 1062 m væk.

Området (Ballerup): 53.988 indbyggere, medianalder 40,7 år, gns. disponibel indkomst 286.223 kr/år.

Kriminalitet (2025): 70,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 939 m, dagligvarer 550 m, hospital 840 m, institution 405 m, ladestander (elbil) 1358 m, læge 3236 m, legeplads 494 m, motorvejsafkørsel 1085 m, natteliv 971 m, park 455 m, station 1342 m.

Nærmeste vindmølle: 5777 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).