# Vinkelvej 93C, 8800 Viborg

Villa. 151 m² bolig, opført 1983, 918 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-93c-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-93c-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-93c-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42238/9.44467)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 215 m væk (119 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 15.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.084.000 kr. (13.800 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 918 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1983: -75.000 kr.
  - Energimærke A: +458.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr.
  - Svinebrug 215 m væk: -93.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 864.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2025).
- solgt 26. oktober 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2013).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2008).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 547.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=750154&matrnr=4l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-93c-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.42238/9.44467)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-93c-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42238/9.44467)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vinkelvej-93c-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-93c-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-93c-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42238/9.44467)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.