# Vinkelvej 8, 8620 Kjellerup

Villa. 210 m² bolig, opført 2016, 4.491 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28323/9.42242)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 23.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.613.000 kr. (17.204 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -367.000 kr.
  - Grund på 4.491 m²: +324.000 kr.
  - Bygget 2016: +199.000 kr.
  - Energimærke A: +892.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +187.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 394.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2024, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024).
- solgt 31. marts 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 8. april 2010, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. juni 2007, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2007).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 4.491 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 260 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (50 m², bygget 2016); de tre andre (120 m² og 26 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.016 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.536 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039176_DRAFT_1179930659943.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-8-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28323/9.42242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ERHVERVSOMR. V. VINKELV. OG INDUSTIPARK.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039176_DRAFT_1179930659943.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28323/9.42242)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.