# Vinkelvej 8, 4673 Rødvig Stevns Villa. 129 m² bolig, opført 1951, 633 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25730/12.37558) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-4673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 12.791 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.892.000 kr. (14.665 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -26.000 kr. - Grund på 633 m²: -24.000 kr. - Bygget 1951: -94.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -284.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +178.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 479.304 kr med overtagelse 3. oktober 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2013, solgt for 479.304 kr, anden overdragelse. - solgt 23. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 22. februar 1992, solgt for 558.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 633 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 428 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 190 m² i alt. - Hvorfor 190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 633 m². Området er et parcelhusområde: 70 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-8-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.2573/12.37558) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-8-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25730/12.37558) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-4673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.