# Vinkelvej 72A, 8800 Viborg

Villa. 102 m² bolig, opført 1935, 801 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-72a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-72a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-72a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42638/9.43362)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018 (interessesammenfald).
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (13.676 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492260114-vinkelvej-72a)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2018, solgt for 1,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 4. januar 2018).
- solgt 4. december 2014, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2014).
- solgt 9. oktober 2014, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2014).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 839.887 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. maj 2011, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2011).
- solgt 2. juli 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).
- solgt 21. november 1988, solgt for 194.518 kr, fri handel (aftalt 21. november 1988).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 705 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-72a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42638/9.43362)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-72a-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42638/9.43362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-72a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-72a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42638/9.43362)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.