# Vinkelvej 6, 7500 Holstebro Rækkehus. 83 m² bolig, opført 1961, 418 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37245/8.62103) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 13.253 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.115.000 kr. (13.429 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +81.000 kr. - Grund på 418 m²: -42.000 kr. - Bygget 1961: -123.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 31. december 2022. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2022, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2022). - solgt 17. december 2020, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2020). - solgt 14. juli 2017, solgt for 600.000 kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 14. juli 2017). - solgt 8. april 2013, solgt for 246.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. april 2013). - solgt 7. oktober 2011, solgt for 466.666 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2011). - solgt 15. maj 2001, solgt for 208.337 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. maj 2001, solgt for 208.377 kr, familieoverdragelse. - solgt 25. september 1997, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1997). ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 418 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 83 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². - Huset: 83 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR garage 19 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 310 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 83 m², din ret 167 m² i alt. - Hvorfor 167 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 418 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Hunsballevej 13](https://grundviden.dk/adresse/hunsballevej-13-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-6-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.37245/8.62103) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-6-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37245/8.62103) - **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-6-7500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.37245/8.62103) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37245/8.62103) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.