# Vinkelvej 6, 7200 Grindsted

Villa. 102 m² bolig, opført 1950, 557 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64886/8.81504)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 6.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 675.000 kr. (6.622 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Grund på 557 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1950: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 623.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 646.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2019, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- solgt 21. november 2010, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2010).
- solgt 20. juni 2007, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2007).
- solgt 23. maj 2002, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2002).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 557 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (23 m² og 22 m²), BBR garage 14 m², carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 440 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 102 m², din ret 139 m² i alt.
- Hvorfor 139 m²? Lokalplan 21 Tofterup (Offentlige formål (plejehjem) Torvevænget, Tofterup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 557 m² er 139 m², og der står 102 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102126_DRAFT_1219662604770.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Offentlige formål (plejehjem) Torvevænget, Tofterup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102126_DRAFT_1219662604770.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-6-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64886/8.81504)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.