# Vinkelvej 5, 8305 Samsø Villa. 150 m² bolig, opført 1954, 735 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81550/10.63516) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 7. juni 2026 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (23.333 kr/m²). - Boligens eget areal: 150 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr. - På markedet siden 19. juni 2026. - Mægler: EDC Samsø ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8305-samsoe/vinkelvej-5/83204228/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2026, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse. - solgt 12. juni 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025). - solgt 6. november 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2022). - solgt 2. april 2009, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2009). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 735 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 602 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 150 m², din ret 221 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 441 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 735 m² giver ca. 221 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 441 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ballen - Blandet byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-5-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8155/10.63516) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Ballenvej 50](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-50-8305?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-5-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.8155/10.63516) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-5-8305&lkote=1&src=address-md#15/55.8155/10.63516) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81550/10.63516) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.