# Vinkelvej 5, 7100 Vejle

Villa. 195 m² bolig, opført 1930, 898 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71358/9.50111)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.590 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.169.000 kr. (16.249 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr.
  - Grund på 898 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1930: -148.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +246.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -139.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 887.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2001).
- solgt 4. december 1997, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1997).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (12 m², bygget 1970); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 721 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1130953&matrnr=8i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-5-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71358/9.50111)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-5-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71358/9.50111)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71358/9.50111)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.