# Vinkelvej 4C, 8240 Risskov

Villa. 232 m² bolig, opført 1902, 1.676 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4c-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4c-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4c-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18944/10.23743)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,8 og 24,3 mio. kr.
- Svarer til 86.961 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 18.896.000 kr. (81.447 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.241.000 kr.
  - Grund på 1.676 m²: +693.000 kr.
  - Bygget 1902: -1.446.000 kr.
  - Energimærke B: +3.481.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.778.000 kr.
  - Havudsigt: +921.000 kr.
  - Ombygget 2023: +1.234.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.418.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 20.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2020, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2020).
- solgt 11. maj 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- solgt 26. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. januar 2013).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 2020; Overdækning: 31 m², bygget 2018; Udestue: 12 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.402 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 232 m², din ret 335 m² i alt.
- Hvorfor 335 m²? Lokalplan V-R_6 (Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.676 m² er 335 m², og der står 232 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4c-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18944/10.23743)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 430 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4c-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18944/10.23743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4c-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4c-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18944/10.23743)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.