# Vinkelvej 4B, 8240 Risskov

Villa. 179 m² bolig, opført 2020, 828 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4b-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18949/10.23782)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 61.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.562.000 kr. (47.830 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -631.000 kr.
  - Grund på 828 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 2020: +446.000 kr.
  - Energimærke A: +1.983.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -67.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -773.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.227.000 kr.
  - Havudsigt: +217.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +47.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 11.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 3. oktober 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2018, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2018).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 828 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 67 m² beboelse i kælderen = 179 m² bolig. Kælderen er på 116 m², og de 67 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 58 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 166 m² i alt.
- Hvorfor 166 m²? Lokalplan V-R_6 (Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 828 m² er 166 m², og der står 179 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4b-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18949/10.23782)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4b-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18949/10.23782)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 417 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4b-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18949/10.23782)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18949/10.23782)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.