# Vinkelvej 4, 6990 Ulfborg Villa. 85 m² bolig, opført 1961, 294 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37537/8.12129) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr. - Svarer til 7.647 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 761.000 kr. (8.953 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +52.000 kr. - Grund på 294 m²: -44.000 kr. - Bygget 1961: -82.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 426.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 527.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2022, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2022). - solgt 1. november 2007, solgt for 350.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1983, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 294 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 85 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². - Huset: 85 m² bebygget. - Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 184 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 85 m², din ret 88 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 294 m² giver ca. 88 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37537/8.12129) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37537/8.12129) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 312 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-6990&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.37537/8.12129) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Thorsminde Vesthavn, ca. 392 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-6990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37537/8.12129) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37537/8.12129) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37537/8.12129) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.