# Vinkelvej 4, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 173 m² bolig, opført 1945, 1.724 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92355/11.66358)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-4500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Præstevænget, alment boligkvarter): 62 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 81 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 12.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.299.000 kr. (13.290 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -155.000 kr.
  - Grund på 1.724 m²: +93.000 kr.
  - Bygget 1945: -116.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +291.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -77.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -116.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 430.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 910.000 kr med overtagelse 1. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 1997, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 1997).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.724 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 73 m², bygget 1959; Anden bygning: 65 m², bygget 1945; Carport: 32 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 95 m²), BBR anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.232 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 419 m², din ret 517 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 862 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 517 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.724 m². Området er blandet - 43 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 357 m² mere).
- Hvorfor ikke 862 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tværvej - Nykøbing Sj. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-4-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.92355/11.66358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vinkelvej-4-4500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-4-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92355/11.66358)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.