# Vinkelvej 39, 8660 Skanderborg

Villa. 166 m² bolig, opført 1972, 890 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-39-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-39-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-39-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06325/9.98151)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 18.373 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.922.000 kr. (23.629 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 890 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1972: -396.000 kr.
  - Energimærke E: -250.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -203.000 kr.
  - Ombygget 2024: +199.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2017).
- solgt 10. juni 2004, solgt for 672.500 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2004).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 166 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1972. Udhus (5 m²) og Drivhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 692 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-39-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.06325/9.98151)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-39-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06325/9.98151)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Vestervej 4](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-4-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-39-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.06325/9.98151)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-39-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06325/9.98151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-39-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-39-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06325/9.98151)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.