# Vinkelvej 32, 6823 Ansager

Villa. 207 m² bolig, opført 1988, 1.438 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-32-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-32-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-32-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71114/8.74242)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.058 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.775.000 kr. (8.575 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr.
  - Grund på 1.438 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 1988: -62.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +377.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -96.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 936.197 kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1989, solgt for 936.197 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 1.438 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 207 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 207 m².
- Huset: 207 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.123 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102560_DRAFT_1219914288205.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-32-6823&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.71114/8.74242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde ved Vinkelvej, Ansager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102560_DRAFT_1219914288205.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-32-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-32-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71114/8.74242)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.