# Vinkelvej 3, 5610 Assens

Villa. 232 m² bolig, opført 2000, 921 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-3-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-3-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27784/9.91135)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 12.177 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.095.000 kr. (13.341 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -367.000 kr.
  - Grund på 921 m²: +21.000 kr.
  - Energimærke B: +602.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -568.000 kr.
  - Havudsigt: +56.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 302.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2010).
- solgt 31. december 2004, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. april 2000, solgt for 97.500 kr, fri handel (aftalt 4. april 2000).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 921 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000.
- Stueplan: 178 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 178 m² i stueplan + 54 m² beboelse i kælderen = 232 m² bolig. Kælderen er på 54 m², og de 54 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 645 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan 1B1403 (Lokalplan nr. I-B1403 for et område til boligformål ved Vinkelvej i Assens by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 921 m² er 230 m², og der står 262 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176897_APPROVED_1158057330101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-3-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27784/9.91135)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Hjulmandsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/hjulmandsvej-1-5610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-3-5610&ljord=1&src=address-md#17/55.27784/9.91135)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-3-5610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27784/9.91135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. I-B1403 for et område til boligformål ved Vinkelvej i Assens by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176897_APPROVED_1158057330101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-3-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27784/9.91135)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.