# Vinkelvej 29, 8860 Ulstrup Landejendom. 323 m² bolig, opført 1910, 335.950 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-29-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-29-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-29-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36469/9.76760) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8860?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 219 m væk (100 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (5.247 kr/m²). - Boligens eget areal: 323 m², 13 værelser. - På markedet siden 25. juli 2026. - Mægler: John Frandsen Langå. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/ll8087/vinkelvej-29-hvorslev-8860-ulstrup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. februar 2025). ## Huset og grunden - 323 m² bolig, 335.950 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 198 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 348 m², mens boligarealet er 323 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 198 m² bebygget. - 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (510 m², bygget 1977) og en anden bygning (464 m², bygget 1897) og en anden bygning (363 m², bygget 1943) og en anden bygning (359 m², bygget 1910) og en anden bygning (252 m², bygget 1897) og en anden bygning (228 m², bygget 1943) og en anden bygning (201 m², bygget 1927) og garagen (70 m², bygget 1967) og udhuset (70 m², bygget 1943); de fire andre (289 m² og 46 m² og 23 m² og 17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 332.860 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188520_APPROVED_1187787094031.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-29-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.36469/9.7676) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv "Hvorslev by"**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188520_APPROVED_1187787094031.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-29-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-29-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36469/9.76760) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.