# Vinkelvej 22, 6500 Vojens Villa. 136 m² bolig, opført 1967, 892 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-22-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-22-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-22-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19549/9.30827) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr. - Svarer til 5.147 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 892.000 kr. (6.562 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr. - Grund på 892 m²: +6.000 kr. - Bygget 1967: -94.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -59.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -7.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -36.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 630.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 136 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en kælder på 24 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 136 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1968); den anden (47 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 677 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 268 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 446 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 268 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 892 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 446 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Hovedgaden Øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-22-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.19549/9.30827) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-22-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19549/9.30827) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-22-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-22-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19549/9.30827) - [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.