# Vinkelvej 2, 8732 Hovedgård

Villa. 66 m² bolig, opført 1925, 598 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-2-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-2-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-2-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94397/9.96171)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 14.394 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 902.000 kr. (13.669 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +110.000 kr.
  - Grund på 598 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1925: -83.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +188.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 605.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. februar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 1989, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 1989).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 598 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 52 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 52 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 66 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 496 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-2-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.94397/9.96171)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-2-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94397/9.96171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-2-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-2-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94397/9.96171)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.