# Vinkelvej 14, 9640 Farsø

Villa. 144 m² bolig, opført 1983, 936 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-14-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-14-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-14-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83053/9.35924)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.103.000 kr. (7.659 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 936 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1983: -40.000 kr.
  - Energimærke E: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 863.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 883.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2025, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2025).
- solgt 1. september 2024, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 1979, solgt for 36.504 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 129 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 129 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Carport: 52 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 740 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-14-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.83053/9.35924)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller og solceller mellem Farsø, Havbro og Vester Hornum, ca. 775 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-14-9640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.83053/9.35924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-14-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-14-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83053/9.35924)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.