# Vinkelvej 11, 6520 Toftlund

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1890, 32.001 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-11-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-11-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-11-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14976/8.95699)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.200.000 kr.
- Svarer til 6.473 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.356.000 kr. (6.052 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 32.001 m²: +212.000 kr.
  - Meget stor grund: +286.000 kr.
  - Bygget 1890: -143.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -338.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 199.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 984.000 kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 20. oktober 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2001, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 32.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890.
- Stueplan: 224 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 224 m².
- Huset: 224 m² bebygget.
- Anden bygning: 203 m², bygget 2011; Anden bygning: 90 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (125 m² og 122 m²), BBR anden bygning 72 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.237 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Skærbækvej 10](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-10-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-11-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.14976/8.95699)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-11-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14976/8.95699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-11-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-11-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14976/8.95699)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.