# Vinkelvej 10, 8740 Brædstrup

Villa. 87 m² bolig, opført 1944, 551 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-10-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-10-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-10-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97328/9.60493)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (13.735 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2025.
- Mægler: Nybolig Brædstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8740/vinkelvej/n250074/n2500740000308)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2019).
- solgt 11. marts 2008, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2008).
- solgt 1. september 2004, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2004).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 614.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 51 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 51 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 474 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinkelvej-10-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97328/9.60493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 111,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-10-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinkelvej-10-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97328/9.60493)
- [Solgte priser på Vinkelvej](https://grundviden.dk/vej/vinkelvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.