# Vingårds Alle 23, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 396 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 1.188 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-23-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-23-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74250/12.57078)
- [Solgte priser på Vingårds Alle](https://grundviden.dk/vej/vingaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 850.000 kr, 14. december 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,5 mio. kr** (88.384 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,3 og 16,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/hellerup/2900/ving%C3%A5rds-alle-23-1/13-X0002052)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. juli 1999, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 14. december 1989, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 1989).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 396 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 232 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18ld.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.188 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Almevej 23](https://grundviden.dk/adresse/almevej-23-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-23-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7425/12.57078)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-23-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7425/12.57078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-23-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-23-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74250/12.57078)
- [Solgte priser på Vingårds Alle](https://grundviden.dk/vej/vingaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.