# Vingårds Alle 16, 2900 Hellerup

Villa. 218 m² bolig, opført 1939, 867 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-16-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-16-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-16-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74210/12.56967)
- [Solgte priser på Vingårds Alle](https://grundviden.dk/vej/vingaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **24,0 mio. kr** (110.091 kr/m²).
- Boligens eget areal: 218 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,8 og 22,9 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/hellerup/2900/ving%C3%A5rds-alle-16/13-X0002069)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2019, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2010, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2007, solgt for 5,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 867 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 704 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 217 m² i alt.
- Hvorfor 217 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 867 m² er 217 m², og der står 218 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-16-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.7421/12.56967)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-16-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.7421/12.56967)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Almevej 8](https://grundviden.dk/adresse/almevej-8-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-16-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7421/12.56967)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vingaards-alle-16-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7421/12.56967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-16-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vingaards-alle-16-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74210/12.56967)
- [Solgte priser på Vingårds Alle](https://grundviden.dk/vej/vingaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.