# Vindumvej 75, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 261 m² bolig, opført 1902, 19.507 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindumvej-75-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindumvej-75-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindumvej-75-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37393/9.57991)
- [Solgte priser på Vindumvej](https://grundviden.dk/vej/vindumvej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.004 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.113.000 kr. (8.096 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -292.000 kr.
  - Grund på 19.507 m²: +319.000 kr.
  - Meget stor grund: +141.000 kr.
  - Bygget 1902: -190.000 kr.
  - Energimærke B: +458.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 238.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026).
- solgt 25. april 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2005).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 9. august 1998, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1998).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 19.507 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: areal ikke oplyst.
- 139 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1907; Anden bygning: 212 m², bygget 1916; Anden bygning: 21 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.865 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindumvej-75-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37393/9.57991)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindumvej-75-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37393/9.57991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindumvej-75-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindumvej-75-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37393/9.57991)
- [Solgte priser på Vindumvej](https://grundviden.dk/vej/vindumvej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.