# Vindspinderivej 30, 4671 Strøby

Landejendom. 98 m² bolig, opført 1900, 40.065 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindspinderivej-30-4671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindspinderivej-30-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindspinderivej-30-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40053/12.28552)
- [Solgte priser på Vindspinderivej](https://grundviden.dk/vej/vindspinderivej-4671?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 875 m væk (ca. +6 % på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 27.296 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.109.000 kr (21.524 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr
  - Grund på 40.065 m²: +375.000 kr
  - Meget stor grund: +694.000 kr
  - Bygget 1900: -274.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -375.000 kr
  - Havudsigt: +145.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -140.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 2.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 830.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 21. august 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2010).
- solgt 15. juni 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 40.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1900; Udhus: 74 m², bygget 2000; Overdækning: 33 m², bygget 2010; Anden bygning: 23 m², bygget 1900; Anden bygning: 23 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (119 m² og 36 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.380 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindspinderivej-30-4671&lradon=1&src=address-md#11/55.40053/12.28552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindspinderivej-30-4671&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40053/12.28552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindspinderivej-30-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindspinderivej-30-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40053/12.28552)
- [Solgte priser på Vindspinderivej](https://grundviden.dk/vej/vindspinderivej-4671?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.