# Vindingvej 19, 7100 Vejle Villa. 147 m² bolig, opført 1959, 1.000 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-19-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-19-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-19-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68368/9.55885) - [Solgte priser på Vindingvej](https://grundviden.dk/vej/vindingvej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 22.619 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.993.000 kr. (20.360 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -114.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +36.000 kr. - Bygget 1959: -149.000 kr. - Energimærke C: +379.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr. - Stor vej ved grunden: -129.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +140.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -150.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +107.000 kr. - Ombygget 2020: +217.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 3.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026). - solgt 7. december 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020). - solgt 21. december 2018, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2018). - solgt 4. august 1982, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1982). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 104 m². - Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 43 m² beboelse i kælderen = 147 m² bolig. Kælderen er på 52 m², og de 43 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 104 m² bebygget. - Overdækning: 17 m², bygget 2021. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 866 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingvej-19-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.68368/9.55885) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingvej-19-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.68368/9.55885) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Vindingvej 34](https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-34-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingvej-19-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.68368/9.55885) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingvej-19-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68368/9.55885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vinding Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-19-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindingvej-19-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68368/9.55885) - [Solgte priser på Vindingvej](https://grundviden.dk/vej/vindingvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.