# Vindingevej 6, 4000 Roskilde

Etageejendom. 2.390 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 2.961 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindingevej-6-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindingevej-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindingevej-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63974/12.09527)
- [Solgte priser på Vindingevej](https://grundviden.dk/vej/vindingevej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 4,0 mio. kr, grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 23 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 28. marts 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2023).
- 1. mf: solgt 1. november 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 25. juni 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- st. tv: solgt 12. marts 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019).
- 1. tv: solgt 4. februar 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2019).
- st. mf: solgt 29. oktober 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2018).
- 1. mf: solgt 27. september 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2018).
- 2. tv: solgt 9. januar 2018, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2018).
- st. th: solgt 5. januar 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2018).
- 2. th: solgt 20. december 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2017).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.390 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 2.422 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2018.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3o.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.961 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3013670_1482407802518.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingevej-6-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63974/12.09527)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Københavnsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/koebenhavnsvej-4-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingevej-6-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63974/12.09527)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindingevej-6-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63974/12.09527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger på Vindingevej 4-6**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3013670_1482407802518.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vindingevej-6-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindingevej-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindingevej-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63974/12.09527)
- [Solgte priser på Vindingevej](https://grundviden.dk/vej/vindingevej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.