# Vindegade 80, 5000 Odense C

Rækkehus. 240 m² bolig, opført 1849, 193 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindegade-80-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindegade-80-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindegade-80-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39740/10.37997)
- [Solgte priser på Vindegade](https://grundviden.dk/vej/vindegade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 19.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.400.000 kr (35.000 kr pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.040.000 kr
  - Grund på 193 m²: -548.000 kr
  - Bygget 1849: -570.000 kr
  - Nabobygningens energimærke F (9 m): -1.022.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -310.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +579.000 kr
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -577.000 kr
  - Seneste ombygning 2005: -174.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 4.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.922 kr med overtagelse 1. maj 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1978, solgt for 310.922 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1849, om-/tilbygget 2005.
- 2. sal: 45 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 45 m² på 2. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Ubebygget: 86 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 9 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 240 m², retten 77 m².**
- Bygget i dag 240 m², din ret 77 m² i alt.
- Hvorfor 77 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 193 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindegade-80-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.3974/10.37997)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindegade-80-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.3974/10.37997)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindegade-80-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.3974/10.37997)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 295 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindegade-80-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.3974/10.37997)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vindegade-80-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindegade-80-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindegade-80-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39740/10.37997)
- [Solgte priser på Vindegade](https://grundviden.dk/vej/vindegade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.