# Vindebyvej 6E, 2730 Herlev

Rækkehus. 132 m² bolig, opført 2015, 218 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-6e-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-6e-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-6e-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72565/12.43133)
- [Solgte priser på Vindebyvej](https://grundviden.dk/vej/vindebyvej-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 45.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.952.000 kr. (37.511 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 218 m²: -336.000 kr.
  - Bygget 2015: +255.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.130.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -242.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +86.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +251.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 6.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2024).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal = 132 m² bolig.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 148 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 87 m² i alt.
- Hvorfor 87 m²? Lokalplan 95 (For rækkehuse ved Vindebyvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 218 m² er 87 m², og der står 132 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2830871_1411546969330.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebyvej-6e-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72565/12.43133)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebyvej-6e-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72565/12.43133)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 487 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebyvej-6e-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72565/12.43133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For rækkehuse ved Vindebyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2830871_1411546969330.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-6e-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebyvej-6e-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72565/12.43133)
- [Solgte priser på Vindebyvej](https://grundviden.dk/vej/vindebyvej-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.