# Vindebyørevej 36, 5700 Svendborg Villa. 154 m² bolig, opført 1957, 960 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindebyoerevej-36-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebyoerevej-36-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebyoerevej-36-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05160/10.62673) - [Solgte priser på Vindebyørevej](https://grundviden.dk/vej/vindebyoerevej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 647.500 kr med overtagelse 1. september 2005. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (32.435 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,6 mio. kr. - På markedet siden 2. september 2026. - Mægler: Estate Svendborg A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5700/vindebyoerevej/n270154/n2701540000833) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2005, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 15. april 2005). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 960 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 1960. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 830 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 134 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 154 m², din ret 288 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 960 m² giver ca. 288 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebyoerevej-36-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0516/10.62673) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Vindeby, ca. 398 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebyoerevej-36-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.0516/10.62673) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebyoerevej-36-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebyoerevej-36-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05160/10.62673) - [Solgte priser på Vindebyørevej](https://grundviden.dk/vej/vindebyoerevej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.