# Vindeby Tværvej 33, 5700 Svendborg Villa. 175 m² bolig, opført 1994, 778 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindeby-tvaervej-33-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-tvaervej-33-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-tvaervej-33-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04878/10.61933) - [Solgte priser på Vindeby Tværvej](https://grundviden.dk/vej/vindeby-tvaervej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (24.428 kr/m²). - Boligens eget areal: 175 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,1 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 7. august 2026. - Mægler: EDC Askær & Nøhr, Svendborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5700-svendborg/vindeby-tvaervej-33/57208599) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2012). - solgt 15. juli 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2001, solgt for 925.936 kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 778 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994. - Stueplan: 175 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². - Huset: 213 m² bebygget. - Udhus: 17 m², bygget 2014. - Ubebygget: 548 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 175 m², din ret 195 m² i alt. - Hvorfor 195 m²? Lokalplan 170 (OMRÅDE VED VINDEBY TVÆRVEJ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 778 m² er 195 m², og der står 175 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178737_APPROVED_1204626596054.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeby-tvaervej-33-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04878/10.61933) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeby-tvaervej-33-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04878/10.61933) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Vindeby, ca. 47 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeby-tvaervej-33-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.04878/10.61933) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **OMRÅDE VED VINDEBY TVÆRVEJ**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178737_APPROVED_1204626596054.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-tvaervej-33-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-tvaervej-33-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04878/10.61933) - [Solgte priser på Vindeby Tværvej](https://grundviden.dk/vej/vindeby-tvaervej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.