# Vindeby Sundvej 2, 5700 Svendborg

Villa. 319 m² bolig, opført 1870, 1.268 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindeby-sundvej-2-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-sundvej-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-sundvej-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04917/10.62002)
- [Solgte priser på Vindeby Sundvej](https://grundviden.dk/vej/vindeby-sundvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 18.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.528.000 kr. (23.599 kr. pr. m² × 319 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.285.000 kr.
  - Grund på 1.268 m²: +160.000 kr.
  - Bygget 1870: -533.000 kr.
  - Energimærke C: +805.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -647.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2019).
- solgt 1. november 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2010).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 319 m² bolig, 1.268 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 213 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 213 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 319 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 9 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.038 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 319 m², din ret 317 m² i alt.
- Hvorfor 317 m²? Lokalplan 235 (OMRÅDE VED TROENSEVEJ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.268 m² er 317 m², og der står 319 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178779_APPROVED_1204626555445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeby-sundvej-2-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04917/10.62002)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Vindeby, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeby-sundvej-2-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.04917/10.62002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMRÅDE VED TROENSEVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178779_APPROVED_1204626555445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-sundvej-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeby-sundvej-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04917/10.62002)
- [Solgte priser på Vindeby Sundvej](https://grundviden.dk/vej/vindeby-sundvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.