← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Vindeboder 1E, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 15b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
30.008 m²
Boligareal (BBR)
143 m²
Rest-byggeret (v0)
8.520 m²
Bebyggelsesprocent
45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)13.504 m²
Eksisterende etageareal (proxy)4.984 m²
Tilbageværende byggeret (v0)8.520 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~1,1 km
Seneste salgspris-7,2 mio
Pris pr. m² bolig-50.921 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal30.008 m²699 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.082 kr/m² (+12%)
202533.904 kr/m² (+7%)
202431.740 kr/m² (+2%)
202331.111 kr/m² (-4%)
202232.543 kr/m² (+10%)
202129.605 kr/m² (+8%)
202027.370 kr/m² (+6%)
201925.702 kr/m² (+5%)
201824.483 kr/m² (+3%)
201723.688 kr/m² (+8%)
201621.875 kr/m² (+8%)
201520.190 kr/m² (+13%)
201417.857 kr/m² (+1%)
201317.699 kr/m² (+8%)
201216.429 kr/m² (-3%)
201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET ROSKILDE GASVÆRK
Lokalitet 265-00106 · Havnevej 44, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V1 MISTANKE VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Skt. Josefs Skole570 m8,31007
Roskilde private Realskole722 m9,0355
Absalons Skole963 m7,2628
Klostermarksskolen1,1 km9,3692
Roskilde Private Skole1,2 km9,699

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 268 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 414 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (291 m), §3-beskyttet natur (119 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sankt Ibs Vej, ca. 997 biler/døgn (2023), 175 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 460 m, dagligvarer 420 m, hospital 526 m, institution 674 m, læge 906 m, legeplads 168 m, motorvejsafkørsel 2724 m, natteliv 450 m, park 112 m, station 1241 m.

Nærmeste vindmølle: 3410 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).