← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Vindeboder 16, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 15b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
30.008 m²
Boligareal (BBR)
143 m²
Rest-byggeret (v0)
8.520 m²
Bebyggelsesprocent
45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)13.504 m²
Eksisterende etageareal (proxy)4.984 m²
Tilbageværende byggeret (v0)8.520 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~1,2 km
Seneste salgspris-7,3 mio
Pris pr. m² bolig-50.893 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal30.008 m²707 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.082 kr/m² (+12%)
202533.904 kr/m² (+7%)
202431.740 kr/m² (+2%)
202331.111 kr/m² (-4%)
202232.543 kr/m² (+10%)
202129.605 kr/m² (+8%)
202027.370 kr/m² (+6%)
201925.702 kr/m² (+5%)
201824.483 kr/m² (+3%)
201723.688 kr/m² (+8%)
201621.875 kr/m² (+8%)
201520.190 kr/m² (+13%)
201417.857 kr/m² (+1%)
201317.699 kr/m² (+8%)
201216.429 kr/m² (-3%)
201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V2 KONSTATERET ROSKILDE GASVÆRK
Lokalitet 265-00106 · Havnevej 44, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)
V1 MISTANKE VIKINGESKIBSHALLEN, Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde
Lokalitet 265-00023 · Sankt Clara Vej 41, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-04-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Skt. Josefs Skole752 m8,31007
Roskilde private Realskole910 m9,0355
Klostermarksskolen1,1 km9,3692
Absalons Skole1,1 km7,2628
Roskilde Private Skole1,3 km9,699

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 80 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 523 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (136 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sankt Clara Vej, ca. 11.961 biler/døgn (2025), 183 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 451 m, dagligvarer 394 m, hospital 429 m, institution 762 m, læge 1105 m, legeplads 147 m, motorvejsafkørsel 2922 m, natteliv 546 m, park 140 m, station 1432 m.

Nærmeste vindmølle: 3596 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).