# Vindeballevej 12, 5970 Ærøskøbing

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 283 m² bolig i alt i bygningen, opført 1892, 213.268 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindeballevej-12-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeballevej-12-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeballevej-12-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87607/10.35216)
- [Solgte priser på Vindeballevej](https://grundviden.dk/vej/vindeballevej-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 963.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 713.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 31. marts 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,9 mio. kr** (17.226 kr/m²).
- Boligens eget areal: 283 m², 8 værelser.
- Mægler: Niels Thorsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nielsthorsen.dk/ejendom/vindeballevej-12--5970-aeroeskoebing____f3c9d52f-84c8-479c-8db5-6716b1286a62)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2023, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 213.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 237 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 237 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1914; Anden bygning: 249 m², bygget 1980; Anden bygning: 200 m², bygget 1892; Anden bygning: 175 m², bygget 1892; Anden bygning: 136 m², bygget 1980; Udhus: 30 m², bygget 1892. Kortet viser to mindre bygninger mere (349 m² og 258 m²), BBR anden bygning 519 m², anden bygning 127 m², anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 211.205 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeballevej-12-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.87607/10.35216)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindeballevej-12-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87607/10.35216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindeballevej-12-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindeballevej-12-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87607/10.35216)
- [Solgte priser på Vindeballevej](https://grundviden.dk/vej/vindeballevej-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.