# Vindebækvej 19, 4792 Askeby Landejendom. 160 m² bolig, opført 1875, 20.644 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-19-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-19-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-19-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88893/12.19291) - [Solgte priser på Vindebækvej](https://grundviden.dk/vej/vindebaekvej-4792?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 182 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.219 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.037.000 kr (12.729 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -109.000 kr - Grund på 20.644 m²: +336.000 kr - Meget stor grund: +183.000 kr - Bygget 1875: -205.000 kr - Energimærke B: +490.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -490.000 kr - Oliefyr: -120.000 kr - Ombygget 1999: +149.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 2.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 304.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. december 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2015). - solgt 1. december 2004, solgt for 430.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2004, solgt for 430.000 kr, anden overdragelse. - solgt 30. juni 1996, solgt for 374.390 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1996). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 20.644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1999. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 178 m² bebygget. - Anden bygning: 199 m², bygget 2021; Udhus: 42 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 10 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.201 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Hårbølle-Vindebæk anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebaekvej-19-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.88893/12.19291) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Vindebækvej 21](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-21-4792?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebaekvej-19-4792&ljord=1&src=address-md#17/54.88893/12.19291) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vindebaekvej-19-4792 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-19-4792?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-19-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88893/12.19291) - [Solgte priser på Vindebækvej](https://grundviden.dk/vej/vindebaekvej-4792?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.