# Vindebækvej 11, 4792 Askeby

Villa. 164 m² bolig, opført 1950, 26.321 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-11-4792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-11-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-11-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89507/12.19493)
- [Solgte priser på Vindebækvej](https://grundviden.dk/vej/vindebaekvej-4792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 13.567 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.062.000 kr. (12.571 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -120.000 kr.
  - Grund på 26.321 m²: +341.000 kr.
  - Meget stor grund: +334.000 kr.
  - Bygget 1950: -133.000 kr.
  - Energimærke E: -189.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +98.000 kr.
  - Oliefyr: -132.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -81.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 328.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juli 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2012).
- solgt 1. juni 2001, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 10. marts 1984, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 1984).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 26.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1950; Anden bygning: 63 m², bygget 1950; Anden bygning: 40 m², bygget 1950; Udhus: 31 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.793 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Hårbølle-Vindebæk anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindebaekvej-11-4792&lradon=1&src=address-md#11/54.89507/12.19493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-11-4792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindebaekvej-11-4792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89507/12.19493)
- [Solgte priser på Vindebækvej](https://grundviden.dk/vej/vindebaekvej-4792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.