# Vinde Helsingevej 31, 4281 Gørlev Villa. 170 m² bolig, opført 1950, 672 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vinde-helsingevej-31-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinde-helsingevej-31-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinde-helsingevej-31-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52693/11.19611) - [Solgte priser på Vinde Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/vinde-helsingevej-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 997.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 730.000 kr med overtagelse 14. marts 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. marts 2025, solgt for 730.000 kr, fri handel. - solgt 26. januar 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024). - solgt 23. marts 2002, solgt for 377.500 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002). - solgt 14. juni 1990, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1990). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 672 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (82 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 465 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 170 m², din ret 202 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 269 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 672 m² giver ca. 202 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 269 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vinde Helsinge (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vinde-helsingevej-31-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52693/11.19611) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vinde-helsingevej-31-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vinde-helsingevej-31-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52693/11.19611) - [Solgte priser på Vinde Helsingevej](https://grundviden.dk/vej/vinde-helsingevej-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.