# Vindbyholtvej 28, 4640 Faxe

Hus. 287 m² bolig, opført 1882, 6.543 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vindbyholtvej-28-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindbyholtvej-28-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindbyholtvej-28-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19406/12.08980)
- [Solgte priser på Vindbyholtvej](https://grundviden.dk/vej/vindbyholtvej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 8.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.977.000 kr. (10.373 kr. pr. m² × 287 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -458.000 kr.
  - Grund på 6.543 m²: +310.000 kr.
  - Bygget 1882: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -132.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 662.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. november 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 1992, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 1992).

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 6.543 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Udhus: 313 m², bygget 1900; Anden bygning: 19 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 654 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.390 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vindbyholtvej-28-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.19406/12.0898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vindbyholtvej-28-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vindbyholtvej-28-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19406/12.08980)
- [Solgte priser på Vindbyholtvej](https://grundviden.dk/vej/vindbyholtvej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.