# Vilstrup Næsvej 71, 6100 Haderslev

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1875, 15.555 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-71-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-71-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-71-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20497/9.54546)
- [Solgte priser på Vilstrup Næsvej](https://grundviden.dk/vej/vilstrup-naesvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 121.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 3,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 28. november 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2017).
- solgt 1. december 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- solgt 1. december 1982, solgt for 260.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 15.555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1945; Anden bygning: 90 m², bygget 1875; Udhus: 39 m², bygget 1875. Kortet viser to mindre bygninger mere (146 m² og 48 m²), BBR anden bygning 471 m², drivhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.581 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1420851&matrnr=11) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstrup-naesvej-71-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.20497/9.54546)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstrup-naesvej-71-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.20497/9.54546)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vilstrup-naesvej-71-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20497/9.54546)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-71-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vilstrup-naesvej-71-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20497/9.54546)
- [Solgte priser på Vilstrup Næsvej](https://grundviden.dk/vej/vilstrup-naesvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.